nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江少瑜很沉得住气,“我倒不是担心她,即便她弄出一朵花来,想盈利一个亿很艰难,即便她能盈利一个亿,从开发到盈利,都是个漫长过程,她拼不过我,我现在最大的对手可不是她。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;他的对手是自己。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬被分到最惨的项目,集团内部颇有微词,说白了,江少瑜也不想让别人认为他胜之不武,他要执掌集团,还需要立威,所以他现在的目标不仅仅是三个亿。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;只是高利润也没那么好拿。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;这块地皮当初政府拍卖限价,纯做住宅,利润有限,加精装,倒是能盈利,就是周期加长,或者一块地皮建两栋,一栋住宅,一栋商业公寓,公寓有溢价比住宅利润高。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;只是测算来测算去,想要拿三个亿的利润甚至更多,也有困难。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;他问大家,“关于产品定位,你们商量好了没?”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;设计的人说,“我的建议是,附近都是大平层,又有平湖为伴,有优质的景观资源,咱们也建大平层,定位高端客户。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;市场的人反驳,“那块地方毕竟离商业区远,真正有钱人不会过去,据我了解,附近大平层卖得也不太理想,我倒是建议做小户型,一百二十平左右,定位中端客户,这部分客户,既在意景观资源,又能接受远离市中心”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;工程的人又说了,“附近几公里外有动迁房,动迁房价格比我们有优势,中端客户很容易在这两者之间摇摆,你要想清楚”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;讨论来讨论去,一时还没个定论。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶这边也看完了江彬的发布会,
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;“这个小丫头脑子就是跟别人不一样,云监工都能想出来。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;这几天江瑶考量了名悦广场周遭环境,这一带在市中心商业区附近,周边大多是高档写字楼和高档社区,活动的人群也是中高端白领,所以她定位为高端商场。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;只是不知道什么缘故,近来打出去的电话,有意向的寥寥无几。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;她怀疑江彬背后给她使绊子。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;当即打一通电话给江彬。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬在新区忙,一边跟村民签协议,一边安排人进驻现场,搭建临时办公室,挂了她的电话。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;到下午回到公司,处理文件时,终于舍得给她回,
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;“二姐,有事?”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶直冲冲道,“你是不是背后给我使绊子了?你有功夫对付我,怎么不对付我哥?给你使绊子的是他不是我!”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬苦笑。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;她何尝不想给江少瑜使绊子,问题在于江少瑜的项目实在是太好操作。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;按部就班即可,正常报建,正常施工,盖个十层八层的就可以申请预售许可证,进行售卖了,江少瑜无非是挣多挣少的事。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;但她不方便做的事,江瑶可以。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;“没办法,二姐,我不松口,你招不到商。nbsp;nbsp;”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶定位在中高端,而中高端恰恰是她的优势,她本身人脉广,又有唐家做靠,那些品牌商主动站在她这边。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;品牌都讲究集群效应,高端商场入驻什么品牌,基本都是有定数的,行业老大不去,其他的就很审慎,所以江彬只用搞定几家最重要的品牌商,江瑶那边就无路可走。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶被她赤裸裸的威胁给气笑了,
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;“你回公司没?我跟你谈谈。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;“我回公司也没功夫跟你谈,你非要找我,今晚八点宴遇酒吧见。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬这边回到办公室,处理了积压工作,又召集项目组开会,把任务布置下去,这才赶去酒吧。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶先到,被舟舟扔角落里,她跟舟舟向来关系不好,也不在意。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬找到她,把舟舟调的鸡尾酒递了一杯给她,“怎么样?心里舒坦吗?”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;换做过去,江瑶要讽刺江彬几句,这回没有,眼神盯着舞台的方向,脸色沉郁,“不舒服。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江彬失笑,双腿交叠慵懒地靠在身后沙发,“爸爸的意图你现在看出来了吧?”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江瑶轻哼了一声,晃了晃酒杯,“说白了就是给大哥铺路呗。”
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;江少瑜不仅要踩江彬,也连她一并踩下去。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;名悦广场虽然建成,却是早年一个烂尾项目,开发商跑了,在政府调停下,由江氏地产接手,商场面积过大,总共有六层楼,招商压力很大,不招个七七八八怎么开业,不开业如何盈利?
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;这回她算看明白,爸爸平常对她再好,终究比不上耀祖,公司该给谁,爸爸门儿清。